Passoire thermique DPE 2025 : ce qui change pour les propriétaires

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Qu'est-ce que cela implique concrètement ? Quelles solutions pour les propriétaires concernés ?

Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an (classe G) ou 330 kWh/m²/an (classe F). Ces logements sont très énergivores et coûtent cher à chauffer.

En France, on estime à 5 millions le nombre de passoires thermiques, principalement des logements construits avant 1975, date de la première réglementation thermique.

Ce que dit la loi en 2025

Pour les propriétaires bailleurs

• Impossible de signer un nouveau bail pour un logement G
• Les baux en cours restent valides jusqu'à leur terme
• Gel des loyers pour les logements F et G depuis 2022

Pour les propriétaires occupants

Aucune obligation légale de rénover, mais un logement mal isolé coûte cher en énergie et perd de la valeur à la revente.

Comment sortir du statut de passoire thermique ?

Les travaux prioritaires

Budget estimatif pour passer de G à D

Pour un appartement de 60m² classé G, comptez entre 15 000€ et 30 000€ de travaux pour atteindre la classe D (isolation + chauffage). Les aides peuvent couvrir 50 à 90% selon vos revenus.

Les aides pour rénover

• MaPrimeRénov' Parcours accompagné : jusqu'à 63 000€ pour une rénovation globale
• CEE : primes des fournisseurs d'énergie cumulables
• Éco-PTZ : prêt sans intérêts jusqu'à 50 000€
• Aides locales : Rennes Métropole propose des aides complémentaires