Investisseur ? Obtenez votre analyse de faisabilité gratuite
Analyse de faisabilité offerteRénovation d'Immeuble de Rapport à Rennes
Travaux locatifs clé en main pour investisseurs : division, SCI, marchand de biens
Nous chiffrons et pilotons vos projets d'immeubles de rapport avec une approche orientée rentabilité, conformité et sécurité. Budget travaux au m² maîtrisé, devis bancables, conformité EI30 garantie.
Devis gratuit sous 48h
Sans engagement
Assurance décennale
Travaux garantis 10 ans
RC Professionnelle
Couverture complète
Réponse sous 48h
Devis gratuit garanti
Artisans locaux
Basés en Ille-et-Vilaine
Pas d'intermédiaire
Association locale
4.9/5 sur Google
47 avis vérifiés
Pourquoi une rénovation bien cadrée est essentielle
Rénovation d'un immeuble ancien à Rennes : cas client
Un investisseur nous a sollicités pour la rénovation complète d'un immeuble ancien destiné à la location
Notre équipe est intervenue pour chiffrer la rénovation d'un immeuble ancien à Rennes, avec division en appartements, plusieurs lots coordonnés et des contraintes fortes de sécurité incendie (EI30) et de conformité acoustique.
Très vite, une réalité est apparue : l'investisseur n'avait rien monté. Pas de cadrage technique, pas de périmètre clair, pas de vision globale du budget travaux au m².
C'est notre équipe qui a :
- Structuré le projet et défini le périmètre de la rénovation collectif + division
- Découpé les lots par corps de métier
- Intégré les normes collectives (EI30, acoustique, compartimentage)
- Sécurisé les devis pour la banque (devis bancables ligne par ligne)
- Trouvé l'équilibre entre budget travaux au m² et rentabilité locative
150 m²
Surface rénovée
~1 530 €
HT / m² travaux
7,5 %
Rentabilité brute visée
6 lots
Coordonnés
Validation bancaire obtenue — Projet livré conforme — Garantie décennale sur tous les lots
Le problème classique des travaux en immeuble de rapport
Dans 80% des projets de rénovation locative que nous voyons à Rennes et en Ille-et-Vilaine, les mêmes problèmes reviennent.
Devis flous
Sans détail ligne par ligne, impossible de savoir ce qui est vraiment inclus
Prix trop bas
Un devis trop bas cache souvent des manquements aux normes ou des surcoûts à venir
Normes ignorées
Sécurité incendie (EI30), acoustique, électricité : des obligations souvent oubliées dans les chiffrages
Surcoûts en cours de chantier
Les mauvaises surprises arrivent quand le projet n'est pas bien cadré en amont
Rentabilité irréaliste
Les chiffres annoncés ne tiennent pas compte du vrai budget travaux au m²
Résultat :
Notre approche pour des projets locatifs rentables
Chez Rennes Rénovation, nous chiffrons et pilotons les projets d'immeubles de rapport avec une approche orientée rentabilité, conformité et sécurité.
Ce que nous ne faisons PAS
Notre approche
Notre méthode clé en main (sans surprise)
Étude de faisabilité
Avant les travaux : faisabilité technique, contraintes réglementaires (EI30, acoustique, électricité), cohérence budget et rentabilité cible minimum 7,5 % brut.
Devis détaillés et bancables
Chaque lot chiffré par une entreprise spécialisée, détaillé ligne par ligne. Nos devis sont lisibles en banque et conformes aux normes de sécurité incendie et de compartimentage.
Artisans locaux garantis
Entreprises basées à Rennes et en Ille-et-Vilaine, expertes de leur lot, habituées aux projets d'immeubles collectifs et locatifs. Garantie décennale sur chaque lot.
Le juste prix
Pas le prix le plus bas, mais le budget travaux au m² cohérent, conforme et rentable. Un devis réaliste, c'est un chantier serein et une rentabilité préservée.
Livraison sécurisée
Réception avec vérification point par point. Garantie décennale, attestation Consuel, conformité EI30 validée. Documents structurés pour la banque et les assureurs.
À qui s'adresse notre offre ?
Investisseurs immobiliers
- SCI à l'IS / SCI rénovation immeuble
- Marchands de biens
- Immeubles de rapport (rénovation complète)
- Division d'immeuble en appartements
- Travaux pour mise en location
- Projets répétables
Pas pour...
- Projets "je compare juste les prix"
- Rénovations bricolées
- Montages bancals
Vos garanties investisseur
Nous fournissons des devis détaillés lisibles en banque et conformes aux normes de sécurité incendie, acoustique, électricité et compartimentage.
Devis bancables
Devis détaillés ligne par ligne, lisibles en banque et validés par les assureurs. Structurés pour faciliter votre financement.
Conformité normes
Sécurité incendie (EI30), acoustique entre logements, électricité NF C 15-100 : toutes les normes intégrées dès le chiffrage initial.
Garantie décennale
Chaque entreprise partenaire engage sa garantie décennale sur son lot. Responsabilités claires, pas de renvoi entre artisans.
Interlocuteur unique
Un référent dédié pilote votre chantier de A à Z. Coordination multi-lots optimisée, planning maîtrisé.
Rentabilité réaliste
Budget travaux au m² transparent et cohérent. Vision claire des coûts pour atteindre durablement votre seuil de rentabilité.
TVA récupérable
Devis établis en HT et TTC. Adaptés aux montages SCI à l'IS, marchands de biens et régimes TVA spécifiques.
Pourquoi nous ne sommes pas "les moins chers"
Nos budgets travaux sont établis avec méthode pour vous aider à atteindre une rentabilité brute durablement supérieure à 7,5 %. Voici pourquoi — et pourquoi c'est un avantage pour votre investissement.
Conformité collective intégrée
Normes de sécurité en habitation collective, acoustique entre logements, parties communes : tout est pris en compte dès le chiffrage.
EI30 maîtrisé
La résistance au feu (EI30) est une obligation sur les immeubles collectifs. Nous l'intégrons dans chaque lot, pas en avenant de dernière minute.
Devis comparables ligne par ligne
Chaque poste est détaillé. Vous pouvez comparer nos devis de rénovation de rapport avec n'importe quel autre artisan, à périmètre égal.
Pas d'intermédiaire
Vous travaillez directement avec les entreprises qui réalisent les travaux. Pas de courtier, pas de plateforme, pas de marge cachée.
Responsabilités claires
Chaque entreprise signe son lot et engage sa garantie décennale. En cas de problème, pas de renvoi de responsabilité.
Vision long terme
Des matériaux durables, des solutions pérennes. Un investissement locatif se pense sur 10-20 ans, pas sur le budget travaux m² le plus bas.
Demander une étude de faisabilité gratuite
Cadrage technique et budgétaire avant tout devis
Avant tout chiffrage, nous cadrons techniquement et budgétairement votre opération pour vérifier la cohérence rentabilité / travaux.
Ce n'est pas un simple devis. C'est une étude de cadrage complète qui vous permet de sécuriser votre décision d'investissement avant de vous engager. Nous identifions les risques cachés, les contraintes techniques et les postes budgétaires critiques que d'autres ne voient pas.
Ce que nous analysons :
- Visite technique et diagnostic du bien
- Conformité réglementaire (EI30, acoustique, électricité)
- Estimation réaliste du budget travaux au m²
- Signaux faibles et risques cachés du projet
- Vérification de la cohérence budget / rentabilité cible
Gratuit
Pour tout projet structuré visant une rentabilité cohérente.
Ce cadrage vous permet de prendre une décision éclairée — que vous travailliez avec nous ou non. Vous repartez avec une vision nette de la faisabilité de votre projet.
"Un bon projet immobilier ne se joue pas sur le devis le plus bas, mais sur la cohérence entre technique, budget travaux au m² et rentabilité. Nos devis sont structurés pour être présentés en banque et validés par les assureurs."
FAQ investisseur
Combien coûte une rénovation d'immeuble de rapport ?
Le budget dépend de la surface, de l'état du bâti et du niveau de conformité visé. Sur nos projets de rénovation d'immeubles anciens à Rennes avec conformité complète (EI30, acoustique, électricité), les budgets travaux se situent entre 1 200 et 1 800 € HT/m². Un cadrage technique en amont est indispensable pour obtenir une estimation réaliste.
Mes devis seront-ils acceptés par la banque ?
Oui. Nos devis sont structurés pour être présentés en banque et validés par les assureurs. Chaque lot est chiffré ligne par ligne, avec des prix cohérents et conformes aux normes. Les banques apprécient ce niveau de détail car il sécurise leur analyse de risque et facilite l'octroi du financement.
Qu'est-ce que l'EI30 et est-ce obligatoire ?
L'EI30 désigne une résistance au feu de 30 minutes, obligatoire dans les immeubles collectifs d'habitation. Elle concerne les cloisons séparatives, les portes palières et certains éléments de structure. Nous l'intégrons systématiquement dans nos chiffrages dès le départ — pas en avenant de dernière minute.
Comment calculer la rentabilité brute d'un immeuble de rapport ?
La rentabilité brute se calcule : (loyers annuels / coût total du projet) × 100. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les frais de notaire ET le budget travaux. Un chiffrage travaux réaliste est crucial : un budget sous-estimé donne une rentabilité artificiellement gonflée qui ne résistera pas à la réalité du chantier.
Quel est le budget travaux moyen par m² ?
Sur nos projets d'immeubles de rapport à Rennes, les budgets travaux avec conformité complète se situent autour de 1 200 à 1 800 € HT/m². Ce budget inclut la sécurité incendie (EI30), l'acoustique, l'électricité aux normes et les finitions locatives. À titre de référence, sur un projet récent de 150 m², le budget s'est établi à environ 1 530 € HT/m² pour une rentabilité de 7,5 % brut.
Pourquoi un seuil de rentabilité à 7,5 % brut ?
En dessous de ce seuil, les marges sont trop faibles pour absorber d'éventuels imprévus et garantir un projet viable. Ce filtre nous permet de nous concentrer sur des projets cohérents où notre accompagnement apporte une vraie valeur ajoutée.
Travaillez-vous avec des investisseurs débutants ?
Oui, à condition que le projet soit sérieux et bien structuré. Nous ne travaillons pas en fonction de l'expérience mais en fonction de la cohérence du projet. Si vous débutez avec un projet solide, nous vous accompagnons.
La TVA est-elle récupérable sur les travaux locatifs ?
Sous certaines conditions, oui. Les SCI soumises à la TVA (location meublée, parahôtellerie) ou les marchands de biens peuvent récupérer la TVA sur les travaux. Nos devis sont établis en HT et TTC pour faciliter ces montages. Consultez votre expert-comptable pour valider votre éligibilité.
Gérez-vous les contraintes de sécurité incendie en immeuble collectif ?
C'est notre spécialité. Sur les immeubles collectifs, nous intégrons dès le départ les normes de sécurité incendie (EI30, compartimentage), l'acoustique entre logements, et les contraintes spécifiques aux parties communes. Ces postes sont chiffrés dans les devis initiaux.
Quelle est la durée moyenne d'un chantier locatif ?
Cela dépend de l'ampleur du projet. Un studio en rafraîchissement : 2-3 semaines. Un T3 en rénovation complète : 6-8 semaines. Un immeuble multi-lots : nous établissons un planning détaillé en amont.
Quelles garanties couvrent les travaux réalisés ?
Chaque entreprise partenaire engage sa garantie décennale sur son lot. Vous bénéficiez également de la garantie de parfait achèvement (1 an) et de la garantie biennale (2 ans) sur les équipements. Les responsabilités sont claires : chaque artisan répond de son périmètre.
Intervenez-vous uniquement à Rennes ?
Non, nous intervenons sur toute l'Ille-et-Vilaine : Rennes Métropole, Saint-Malo, Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Pacé, Bruz, Vitré et les communes environnantes. Nos artisans partenaires sont tous basés dans le département 35.
Vous avez un projet d'immeuble de rapport ?
Obtenez une analyse de faisabilité gratuite. Nous vous dirons clairement si votre projet est cohérent et rentable — avant tout engagement.
Services complémentaires à votre rénovation
Votre projet peut s'inscrire dans une rénovation plus large. Découvrez nos autres services à Rennes.
Nos guides investisseur
Budget, rentabilité et réglementation pour votre projet d'immeuble de rapport
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Ce que disent nos clients
Avis vérifiés de nos clients en Ille-et-Vilaine
“J'ai sollicité AG Aménagement pour la pose de fenêtres ainsi que des travaux d'isolation, et je suis pleinement satisfaite. L'équipe est professionnelle, réactive et à l'écoute. Les délais ont été tenus, le chantier laissé impeccable.”
Lincks Anne-Sophie
AG Aménagement
octobre 2025
“Nous avons aménagé les combles en chambre dans notre maison et AG Aménagement a réalisé les travaux d'isolation, placo et pose de velux. Nous sommes très satisfaits de leur travail. Les délais annoncés sont respectés.”
Marie Levis
AG Aménagement
novembre 2025
“Je suis ravi du travail réalisé pour refaire ma salle de bain à neuf ! Le plombier a été très professionnel, à l'écoute de mes besoins et d'une grande précision dans son travail. Les finitions sont impeccables.”
Jeff LF'H
Akwalec
janvier 2025
“Suite à une fuite d'eau dans la salle de bain j'ai contacté cette entreprise pour une intervention en urgence un dimanche. Intervention rapide et claire. Je recommande vivement Akwalec.”
Yvan Croissant
Akwalec
décembre 2024
“Très belle transformation de la salle de bain. Personne professionnelle et à l'écoute. Résultat très satisfaisant.”
Isabelle Texier
Akwalec
mars 2025
“Merci beaucoup à Menuiserie Philippe pour tout le travail sur mesure effectué pour notre rénovation d'escalier en bois. De bons conseils, des délais respectés, un chantier propre et un travail de qualité avec des finitions soignées.”
Marlene Aligand
Menuiserie Philippe
décembre 2025
Notre Réseau d'Artisans
10 entreprises partenaires en Ille-et-Vilaine, unies pour offrir une solution complète de rénovation clé en main
Nos artisans partenaires
Une force collective au service de vos projets
Rennes Rénovation fédère 10 entreprises artisanales reconnues pour leur expertise et leur savoir-faire. Ensemble, nous coordonnons tous les corps de métier nécessaires à la réussite de votre projet de rénovation.
De l'électricité aux finitions en passant par le second œuvre, nous assurons une coordination parfaite entre tous les intervenants. Vous n'avez qu'un seul contact pour gérer l'ensemble de votre projet.
Électricité
Installation & Mise aux normes
Électricité générale, tableaux électriques, domotique et mise aux normes NF C 15-100.
Plomberie & Chauffage
Sanitaires & Climatisation
Plomberie, sanitaires, chauffage, climatisation et VMC.
Cloisons & Placo
Aménagement intérieur
Cloisons sèches, plafonds suspendus, isolation et aménagement sur mesure.
Peinture & Décoration
Finitions & Revêtements
Peinture intérieure/extérieure, revêtements muraux et finitions décoratives.
Carrelage & Sols
Revêtements de sol
Carrelage, parquet, vinyle, faïence et ragréage.
Menuiserie
Portes & Fenêtres
Portes, fenêtres, placards, escaliers et aménagements bois.
Couverture
Toiture & Zinguerie
Rénovation toiture, ardoise, tuiles, gouttières et étanchéité.
Qualité garantie
Tous nos travaux sont garantis décennale. Artisans qualifiés et certifiés.
Artisans locaux
10 entreprises de confiance, implantées en Ille-et-Vilaine.
10+ ans d'expérience
Une expertise reconnue dans nos domaines respectifs.