Rénovation appartement ancien : spécificités et points de vigilance

Acheter un appartement ancien à rénover peut être une excellente affaire... à condition d'anticiper les travaux spécifiques. Électricité, plomberie, isolation : voici ce qui vous attend.

L'électricité : souvent à reprendre entièrement

Dans les appartements d'avant 1970, l'installation électrique est rarement aux normes. Elle n'est pas dimensionnée pour nos usages actuels (électroménager, informatique, climatisation).

Ce qu'il faut prévoir

• Nouveau tableau avec disjoncteurs et différentiels 30mA
• Reprise du câblage (gaines + fils)
• Mise à la terre
• Augmentation du nombre de prises

Budget : 5 000 à 10 000€ pour un T3

La plomberie : attention aux surprises

Les canalisations en plomb (interdites depuis 1995) ou en acier galvanisé sont courantes dans l'ancien. Elles se corrodent et peuvent contaminer l'eau.

À vérifier

• Nature des canalisations (plomb, acier, cuivre, PER)
• État des évacuations (fonte, PVC)
• Pression et débit d'eau
• État du chauffe-eau / ballon

Budget remplacement canalisations : 3 000 à 6 000€ pour un T3

L'isolation : le point faible

Les appartements anciens sont souvent de véritables passoires thermiques : simple vitrage, murs non isolés, ponts thermiques aux planchers. Résultat : factures de chauffage élevées et inconfort (froid l'hiver, chaud l'été).

Solutions possibles

• Double vitrage : 300-800€ par fenêtre
• Isolation murs intérieure : 50-80€/m²
• Volets isolants : amélioration notable

Les autres points à vérifier

L'amiante

Présent dans de nombreux matériaux avant 1997 : dalles de sol, colles, faux plafonds. Un diagnostic amiante est obligatoire avant travaux. Le désamiantage est coûteux.

Le plomb dans les peintures

Les peintures au plomb (céruse) étaient courantes avant 1949. Diagnostic obligatoire pour les logements construits avant cette date.

L'état des sols

Parquet ancien à poncer ? Carrelage à déposer ? Le ragréage est souvent nécessaire pour poser un nouveau revêtement.

Budget global indicatif