Travaux en copropriété : règles et autorisations

Vous souhaitez rénover votre appartement en copropriété ? Certains travaux sont libres, d'autres nécessitent l'accord du syndic ou de l'assemblée générale. Voici comment vous y retrouver.

Travaux libres (sans autorisation)

Les travaux qui ne concernent que l'intérieur de votre lot privatif et n'affectent pas l'aspect extérieur ni les parties communes sont libres :

• Peinture et revêtements muraux
• Changement de sol (parquet, carrelage)
• Rénovation de salle de bain (sans déplacement)
• Électricité et plomberie intérieures
• Cloisons non porteuses

Travaux nécessitant une déclaration au syndic

Ces travaux ne nécessitent pas de vote en AG mais doivent être signalés :

• Travaux bruyants ou de longue durée
• Passage d'entreprises dans les parties communes
• Installation de climatisation (unité intérieure)

Travaux nécessitant un vote en AG

Tous les travaux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble doivent être votés en assemblée générale :

• Changement de fenêtres (aspect extérieur)
• Percement de mur porteur
• Modification des canalisations communes
• Climatisation extérieure (unité sur façade ou balcon)
• Fermeture de balcon ou loggia

Les règles horaires à respecter

Le règlement de copropriété fixe généralement des horaires de travaux. En l'absence de règles spécifiques, les usages courants sont :

Les obligations pendant les travaux

• Protection des parties communes : bâches, cartons au sol
• Nettoyage quotidien : pas de gravats dans les parties communes
• Utilisation de l'ascenseur : souvent réglementée pour les charges lourdes
• Information des voisins : courtoisie appréciée !

Que faire si les voisins se plaignent ?

Si vous respectez les horaires et le règlement, les voisins ne peuvent pas s'opposer à vos travaux. En cas de conflit, le syndic peut jouer le rôle de médiateur. Gardez une trace de vos démarches (déclaration au syndic, horaires respectés).